Herdade com 52,45 hectares em São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém
650 000€
- Útil: 60000m2
- Bruta: 60000m2
- C.E.: Isento
- Ano: 1970
- Ref: 67688-MAIS60845
Localização
Setúbal, Santiago do Cacém, Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Arredores (São Bartolomeu da Serra)
Descrição
Um ativo raro de grande escala no coração de uma das regiões mais desejadas do sul de Portugal
Apresenta-se esta extraordinária herdade com 52,45 hectares contínuos, localizada no concelho de Santiago do Cacém, no Alentejo Litoral, resultante da união de três parcelas contíguas, obrigatoriamente vendidas em conjunto.
Este é um ativo de escala excecional numa zona onde a procura por propriedades rurais de grande dimensão, com potencial turístico e autonomia, tem vindo a crescer de forma consistente, beneficiando da proximidade à costa atlântica, a Melides, Santo André e ao eixo da Comporta.
Enquadramento territorial e paisagístico
A herdade desenvolve-se num território de forte identidade alentejana, caracterizado por uma paisagem contínua de montado, colinas suaves e vales naturais, com elevada privacidade e ausência de pressão urbanística.
O terreno apresenta uma composição diversificada e equilibrada:
Montado de sobro e azinheira com áreas produtivas consolidadas
Carrasco e vegetação mediterrânica autóctone
Olival tradicional integrado na paisagem
Zonas abertas com potencial agrícola e paisagístico
Relevo suave com vistas amplas e contínuas sobre a envolvente natural
Elevada privacidade e baixa densidade construtiva na envolvente
A dimensão e continuidade do terreno permitem uma leitura única de grande propriedade, difícil de replicar na região.
Recursos naturais e hídricos
A propriedade beneficia de um conjunto raro de recursos naturais, que reforçam a sua autonomia e valor intrínseco:
Poço próprio
Furo de captação de água
Nascente natural em pedra
Linha de água sazonal ativa entre outono e primavera
Solo com aptidão para exploração agrícola, florestal e turística
Estes elementos conferem à herdade uma base sólida para projetos autónomos e sustentáveis.
Edificado e infraestruturas existentes
A propriedade inclui já estruturas construídas e funcionais, que permitem utilização imediata e apoio a projetos futuros:
Casa tradicional alentejana registada como caderneta predial urbana
Mobil-home totalmente equipada com 37 m²
Deck em madeira com aproximadamente 100 m²
Zona técnica de apoio a água e eletricidade
Acessos internos e áreas operacionais consolidadas
Autonomia energética e sustentabilidade
A herdade dispõe de soluções que reforçam a sua independência funcional:
Sistema de produção de energia solar
Infraestrutura off-grid parcial
Capacidade de gestão autónoma de água e energia
Potencial para expansão de sistemas sustentáveis
Potencial urbanístico e de desenvolvimento
Com base no PIP de 2023, adaptado à atual classificação de risco de incêndio, a propriedade permite um enquadramento urbanístico de elevada flexibilidade:
Habitação unifamiliar até 500 m² + piscina de 50 m²
Dependências agrícolas até 3.530 m²
Projetos de turismo em espaço rural até 4.000 m²
Possibilidade de hotel rural até 6.000 m²
Este enquadramento abre portas a diferentes estratégias de investimento, desde uma herdade privada de luxo até um empreendimento turístico de grande escala ou exploração agrícola estruturada.
Localização
A propriedade encontra-se numa posição estratégica no Alentejo Litoral:
Cerca de 10 minutos de Santiago do Cacém
Aproximadamente 30 minutos das praias de Melides e São Torpes
Cerca de 1h30 de Lisboa
Combina isolamento, natureza e privacidade com acessibilidade a alguns dos destinos mais valorizados do litoral português.
Uma herdade de legado
Mais do que um ativo imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade de criação de legado.
A combinação de escala, recursos naturais, edificado existente e potencial urbanístico torna esta herdade um ativo raro no contexto atual do mercado português.
Um espaço onde é possível integrar natureza, arquitetura e visão de longo prazo num único projeto coerente, com dimensão, privacidade e identidade própria.
Apresenta-se esta extraordinária herdade com 52,45 hectares contínuos, localizada no concelho de Santiago do Cacém, no Alentejo Litoral, resultante da união de três parcelas contíguas, obrigatoriamente vendidas em conjunto.
Este é um ativo de escala excecional numa zona onde a procura por propriedades rurais de grande dimensão, com potencial turístico e autonomia, tem vindo a crescer de forma consistente, beneficiando da proximidade à costa atlântica, a Melides, Santo André e ao eixo da Comporta.
Enquadramento territorial e paisagístico
A herdade desenvolve-se num território de forte identidade alentejana, caracterizado por uma paisagem contínua de montado, colinas suaves e vales naturais, com elevada privacidade e ausência de pressão urbanística.
O terreno apresenta uma composição diversificada e equilibrada:
Montado de sobro e azinheira com áreas produtivas consolidadas
Carrasco e vegetação mediterrânica autóctone
Olival tradicional integrado na paisagem
Zonas abertas com potencial agrícola e paisagístico
Relevo suave com vistas amplas e contínuas sobre a envolvente natural
Elevada privacidade e baixa densidade construtiva na envolvente
A dimensão e continuidade do terreno permitem uma leitura única de grande propriedade, difícil de replicar na região.
Recursos naturais e hídricos
A propriedade beneficia de um conjunto raro de recursos naturais, que reforçam a sua autonomia e valor intrínseco:
Poço próprio
Furo de captação de água
Nascente natural em pedra
Linha de água sazonal ativa entre outono e primavera
Solo com aptidão para exploração agrícola, florestal e turística
Estes elementos conferem à herdade uma base sólida para projetos autónomos e sustentáveis.
Edificado e infraestruturas existentes
A propriedade inclui já estruturas construídas e funcionais, que permitem utilização imediata e apoio a projetos futuros:
Casa tradicional alentejana registada como caderneta predial urbana
Mobil-home totalmente equipada com 37 m²
Deck em madeira com aproximadamente 100 m²
Zona técnica de apoio a água e eletricidade
Acessos internos e áreas operacionais consolidadas
Autonomia energética e sustentabilidade
A herdade dispõe de soluções que reforçam a sua independência funcional:
Sistema de produção de energia solar
Infraestrutura off-grid parcial
Capacidade de gestão autónoma de água e energia
Potencial para expansão de sistemas sustentáveis
Potencial urbanístico e de desenvolvimento
Com base no PIP de 2023, adaptado à atual classificação de risco de incêndio, a propriedade permite um enquadramento urbanístico de elevada flexibilidade:
Habitação unifamiliar até 500 m² + piscina de 50 m²
Dependências agrícolas até 3.530 m²
Projetos de turismo em espaço rural até 4.000 m²
Possibilidade de hotel rural até 6.000 m²
Este enquadramento abre portas a diferentes estratégias de investimento, desde uma herdade privada de luxo até um empreendimento turístico de grande escala ou exploração agrícola estruturada.
Localização
A propriedade encontra-se numa posição estratégica no Alentejo Litoral:
Cerca de 10 minutos de Santiago do Cacém
Aproximadamente 30 minutos das praias de Melides e São Torpes
Cerca de 1h30 de Lisboa
Combina isolamento, natureza e privacidade com acessibilidade a alguns dos destinos mais valorizados do litoral português.
Uma herdade de legado
Mais do que um ativo imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade de criação de legado.
A combinação de escala, recursos naturais, edificado existente e potencial urbanístico torna esta herdade um ativo raro no contexto atual do mercado português.
Um espaço onde é possível integrar natureza, arquitetura e visão de longo prazo num único projeto coerente, com dimensão, privacidade e identidade própria.
Atributos
- Poço
- Furo de água
- Vista de Campo/Serra
- Árvores de Fruto
- Isolamento Térmico
- Isolamento Acústico
- Vista Desafogada
- Local sossegado
- Boa Exposição Solar
